Проектный консалтинг

Проектный консалтинг — комплекс услуг по планированию и сопровождению проектной деятельности (подготовка, реализация, мониторинг и оценка результатов проекта). Проектный консалтинг оказывается для отдельных девелоперских проектов на различных стадиях девелопмента.

Разработка грамотной и компетентной концепции является фундаментом успешности любого проекта.

Аналитический центр готов предоставить следующие услуги:

• Best use (анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка)
• Аудит и разработка концепций/проектов

Best use (анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка).

Аналитический центр проведет комплекс работ по выявлению наиболее эффективного варианта использования земельного участка. Дадим обоснованное решение о типе, формате и необходимом объеме объекта недвижимости на исследуемом участке.

• Анализ потенциала местоположения участка и его ресурсное качество
• Анализ различных сегментов рынка недвижимости
• Определим емкость каждого рынка, объем потенциального поглощения
• Выберем наиболее эффективную стратегию развития
• Разработаем концепцию развития объекта
• Разработаем ценовую политику всего проекта

• Выберем наиболее перспективный вариант использования участка/объекта недвижимости

Аудит и разработка концепций/проектов

Аудит существующей концепции – анализ уже разработанной концепции на соответствие концептуальных решений (функциональное назначение, объемы и очередность строительства, зонирование объекта и форматы площадей). Основной задачей аудита концепции является выявление устаревших неэффективных в современных условиях решений.

Аудит концепции/проектов в себя включает:

• анализ ценности местоположения земельного участка/проекта
• экспресс-анализ текущего состояния рынка
• объемные показатели рынка исследуемого сегмента рынка недвижимости и его основные участники
• структура предложения и средние ценовые показатели исследуемого сегмента рынка недвижимости
• оценка спроса, портрет потенциального покупателя
• основные выводы и тенденции развития рынка
• анализ конкурентной среды проекта
• технический аудит (застройка, планировочные решения)
• выработка рекомендаций, направленных на оптимизацию проекта
• маркетинговые рекомендации и стратегия продаж
• финансовый расчет эффективности концепции/проекта

Разработка концепции/проектов в себя включает:

Концепция развития объекта недвижимости – анализ выбранного наиболее эффективного сегмента и функциональности объекта недвижимости, а также разработка рекомендаций по его развитию, управлению и реализации.

Разработка концепции строительного проекта осуществляется поэтапно:

• анализ местоположения земельного участка под застройку (расположение в масштабах города, физические характеристики участка, градостроительные регламенты и ограничения, качество окружающей застройки, транспортная доступность, пешеходные потоки);
• анализ рынка недвижимости (анализируем динамику объема предложения и спроса, ценовую конъюнктуру, конкурентные проекты, объемы поглощения объектов недвижимости, сроки экспозиции объектов);
• концептуальное решение (вариант использования участка с точки зрения формата и ценовой ниши);
• изучение потребительских предпочтений;
• рекомендации по оптимальному соотношению с точки зрения площадей и комнатности, особенности планировочных решений, конструктивное и архитектурное решение, оптимальную «посадку» зданий;
• анализ экономической эффективности: разработка финансовой модели, расчет показателей эффективности;
• маркетинговые рекомендации и сопровождение.

Мы выполняем как отдельные блоки работ из числа перечисленных выше, так и комплексное консалтинговое сопровождение строительных проектов.