Главный офис (+99412) 5108665

улица Шафаят Мехтиев, квартал 559,B/17

09.00-19.00 Понедельник - суббота

image

Стратегический консалтинг

Стратегический консалтинг

В Азербайджане статистику о рынке недвижимости публикуют тысячи компаний, качественный стратегический консалтинг предоставляют единицы.

Стратегический консалтинг недвижимости это комплекс услуг, прежде всего, направленный на инвесторов, девелоперов и арендаторов в решении вопросов, связанных с выбором объектов, определением объемов инвестирования, управлением объектами, реализацией активов и др.

Наш аналитический центр предоставляет полный комплекс услуг в области стратегического консалтинга:

  • Маркетинг-территорий
  • Геомаркетинг
  • Факторный анализ и прогнозирование

Благодаря качественному анализу наши клиенты получают ряд важных преимуществ:

  • минимизация рисков проекта;
  • увеличение финансовых показателей;
  • обеспечение конкурентоспособности проекта на рынке.

Маркетинг-территорий

Инвесторы постоянно сталкиваются с задачей выбора рынка, на котором осуществлять поиск инвестиционных проектов для выгодного вложения.

Важным условием финансового успеха инвестиционных проектов являются тщательные маркетинговые исследования рынка недвижимости. 

Анализ рынка недвижимости всегда проводится с учетом целей Заказчика.

Основная суть подхода специалистов MBA Consulting Group к территориальному маркетингу заключается в выборе и формировании блоков таких показателей, которые позволят оценить и уровень социально-экономического развития, и уровень развития рынка недвижимости (причем различных его секторов и сегментов), и административный ресурс. При этом данный подход позволяет сформировать видение по поводу возможных вариантов работы на оцениваемой территории.

Маркетинговые исследования могут в себя включать:

  • Исследование объема предложения, его структура;
  • Исследование ценовой ситуация на целевом рынке;
  • Исследование емкости и объема целевого рынка недвижимости;
  • Исследование тенденции развития рынка недвижимости, основные направления развития рынка недвижимости, прогнозные показатели;
  • Особенности потребительского спроса, объем спроса;
  • Оценка социально-экономического положения территории;
  • Ассортиментная и сбытовая политика основных игроков;
  • Рекламная политика основных игроков;
  • Проблемные зоны рынка недвижимости и перспективные направления и проч.

В условиях роста конкуренции, развития строительного комплекса с точки зрения внедрения новых строительных технологий становится важен постоянный мониторинг потребительских предпочтений.  Аналитический центр отслеживает реализацию недвижимости на первичном рынке жилья: объема потенциального и реального спроса (поглощения), их соотношения (мониторинг и анализ розничного спроса).

Большое внимание уделяется таким показателям, как объемы ипотечного кредитования и доходность различных инструментов инвестирования в сравнении с объектами недвижимости, представленными на различных сегментах рынка (мониторинг и анализ инвестиционного спроса).

Совокупность названных и других показателей и их анализ позволяет нам подготовить комплексное маркетинговое исследование территории, включающее основные выводы и рекомендации относительно целесообразности инвестиционного проекта.

Основная суть подхода специалистов MBA Consulting Group к территориальному маркетингу заключается в выборе и формировании блоков таких показателей, которые позволят оценить и уровень социально-экономического развития, и уровень развития рынка недвижимости (причем различных его секторов и сегментов), и административный ресурс. При этом данный подход позволяет сформировать видение по поводу возможных вариантов работы на оцениваемой территории.

В сфере нашего анализа находятся все азербайджанские города

Исследование рынка недвижимости позволяет судить о:

  • рентабельности;
  • окупаемости;
  • возможных рисках при осуществлении проекта в том или ином сегменте рынка недвижимости.

Геомаркетинг

Геомаркетинговое исследование является формой маркетингового исследования, позволяющей проанализировать внешние и внутренние геопространственные (имеющие географическую привязку) показатели исследуемого объекта, включая инфраструктуру и конкурентную среду.

Геомаркетинговые исследования выполняются с использованием геоинформационных систем (ГИС) с привлечением внешней и внутренней социально-экономической информации относительно анализируемой территории/объекта.

Используемые методы геомаркетинговых исследований:

  • анализ положения относительно каких-либо объектов (конкурентов, потребителей, поставщиков и т.п.),
  • анализ доступности (пешая, автомобильная и т.п.),
  • количественные переменные (количество пешеходов, автомобилей и т.д.),

Помимо геоинформационных методов, важными являются демографические, социально-экономические и физико-географические характеристики территорий различного пространственного охвата.

Факторный анализ и прогнозирование

Для выявления стадии развития рынка недвижимости и сложившихся тенденций, а так же факторов, влияющих на спрос и предложение, и как следствие, на цены. MBA Consulting Group использует фундаментальный анализ, который проводится на трех уровнях: макроэкономическом (на уровне страны), мезоэкономическом (на уровне региона), микроэкономическом (на уровне объекта недвижимости).

Аналитическим центром разработана собственная многоуровневая факторная модель, которая предполагает регулярный анализ ключевых показателей, влияющих на повышение или понижение спроса и предложения и, как следствие, цены на рынке недвижимости. Мы используем фундаментальный анализ, который проводится на трех уровнях: макроэкономическом (на уровне страны), мезоэкономическом (на уровне региона), микроэкономическом (на уровне объекта недвижимости).

Отличительной особенностью модели является  то, что она позволяет оценить степень влияния каждого фактора по шкале от 1 до 3 на основе экспертной оценки.

Аналитический центр принимает активное участие в разработке Стратегии развития строительных  проектов посредством долгосрочного прогнозирования ключевых показателей рынка.

Центр располагает мощным «пластом» ретроспективных мониторинговых данных по широкому спектру сегментов рынка недвижимости, необходимых для грамотного построения концепций.

Мы обеспечиваем актуальную, своевременную, полную информацию о текущем состоянии рынка и перспективах его развития. Каждая «площадка» в городах  подвергается непрерывному мониторингу от момента формирования земельного участка до завершения инвестиционного проекта с оценкой его сроков экспозиции.

Формирование базы разрешительной документации, земельных участков под строительство, базы эскизных проектов в дополнение к полной базе объектов нового строительства на территории региона позволяют формировать всестороннее понимание перспектив развития конкретного участка и предоставить данную информацию Заказчику.

Прогнозирование рынка  недвижимости строится на основе сочетания фундаментального и технического анализа. Фундаментальный анализ позволяет определить текущую стадию развития рынка, ценообразующие факторы и степень их влияния на уровень цен, а так же сформировавшиеся тенденции, обуславливающие будущее развитие рынка.

Показатели рынка недвижимости, прогнозируемые в Аналитическом центра MBA Consulting Group:

  • средняя цена предложения недвижимости (azn./кв.м);
  • объемы ввода недвижимости (шт., тыс.кв.м.);
  • объемы предложения недвижимости (шт., тыс.кв.м.);
  • объемы реализации недвижимости (шт.сделок, тыс.кв.м., azn.);
  • объемы спроса недвижимости (шт., тыс.кв.м.).

С учетом фактора неопределенности в экономике Азербайджана, используется сценарный метод.

 

Request a Consultation

F.A.Q

Консультантов могут звать, когда в организации не хватает людей, способных успешно решать определенные проблемы. Ибо для этого часто нужны особые методы и приемы, в которых консультант, как правило, разбирается лучше многих.

Иногда в организации есть необходимые навыки и квалификация, однако владельцы и топ-менеджмент не имеют возможности высвободиться для углубленной и длительной работы над возникшей проблемой.

Даже на лучших людей в организации могут слишком сильно влиять личные связи и существующие традиции и ценности, что мешает видеть проблему в истинном свете.
Консультант, как правило, независим от организации-заказчика и не подвержен ее внутренним взаимоотношениям. Он может дать свежий взгляд со стороны и оставаться беспристрастным тогда, когда члены организации не могут быть объективными.

Образовательный эффект от работы консультанта является, наверное, самым важным. Задача консультанта - привнести новые знания и опыт в организацию и помочь менеджерам и персоналу учиться на собственном опыте. То есть помочь организации помочь самой себе.